Разработка сайтов · Санкт-Петербург

Сайт для застройщика под ключ

Квартиру выбирают долго: сначала район и цена, потом планировка и этаж, потом — можно ли верить тому, кто строит. Сайт застройщика отвечает на все три вопроса сразу, иначе человек уходит на агрегатор, где рядом с вашим домом стоят ещё двадцать.

от 21дня до запуска

от 80 000 ₽сайт комплекса с подбором

40+реализованных проектов

Обсудить сайт комплекса Посмотреть цены

Особенности ниши

Чем сайт застройщика отличается от корпоративного

Пять вещей, из-за которых сайт жилого комплекса нельзя собрать по общей схеме.

Товар — не компания, а квартира

Человек ищет не застройщика, а двушку до девяти миллионов у метро. Значит главная страница — не о компании, а подбор: цена, комнатность, этаж, срок сдачи.

Наличие меняется каждую неделю

Квартиры уходят, очередь дорожает, стартуют новые корпуса. Сайт, где шахматку правит разработчик, за месяц начинает врать — а этого в нише не прощают.

Доверие проверяют документами

Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, аккредитация банков. Это требование закона, но работает и как аргумент: документы, закопанные в подвал, читаются как попытка спрятать.

Ход строительства заменяет отзывы

Фотоотчёты по месяцам и камера убеждают сильнее любых слов, особенно на котловане. Если раздел заброшен, вывод делают обратный.

Конкурент — агрегатор, а не соседний дом

На агрегаторе ваш дом сравнивают ценой за метр. На своём сайте выигрывает то, чего там нет: планировки, видовые характеристики, честный срок, отдел продаж с лицами.

Состав работы

Что должно быть на сайте жилого комплекса

Подбор квартир по параметрам

Цена, комнатность, площадь, этаж, корпус, срок сдачи. С сортировкой и сохранением выбранного. Это главный экран сайта, а не раздел в меню.

Карточка квартиры

План с размерами, вид из окна, этаж на разрезе дома, цена и статус. Отдельный адрес у каждой квартиры или хотя бы у типа планировки — по ним идёт поиск.

Шахматка или разрез дома

Наглядно показывает, что свободно. Технически самая тяжёлая часть проекта — именно она определяет, Tilda это или свой код.

Ход строительства

Фотоотчёты по месяцам, лучше — с камеры. Раздел должен обновляться без разработчика, иначе он умрёт на третьем месяце.

Ипотека и расчёт

Калькулятор с программами и банками-партнёрами. Половина покупателей приходит с вопросом «сколько в месяц», и отвечать должен сайт, а не менеджер.

Заявка на подбор и бронь

Форма привязана к квартире: в заявку падает корпус, этаж, номер. Плюс сценарий «перезвоните мне» для тех, кто ещё не выбрал.

Отдельно — инфраструктура и расположение: карта, что рядом, транспорт, школы, парковка. Для семейных покупателей это второй по важности блок после цены. И раздел документов: проектная декларация, разрешение на строительство, сведения об эскроу и аккредитациях — ссылками рядом с формой брони, а не только в подвале.

Требования

Что требует закон

Это не юридическая консультация, а список того, что я закладываю по умолчанию. Точные формулировки под ваш объект стоит показать юристу.

Что размещается на сайте застройщика

Проектная декларация и разрешение на строительство — с обновлением
Сведения о договорах долевого участия и счетах эскроу
Банк, условия, как проходят деньги покупателя
Аккредитации и ипотечные программы
Ссылка на документы, видная с любой страницы продажи

Реклама тоже завязана на документы: объявления в Директе ведут на страницы, где сведения о проектной декларации есть, иначе объявление снимают. И отдельная строка — персональные данные: заявка на подбор и бронь собирает контакты и сведения о планах покупки, значит нужны политика, отдельное согласие и честный перечень тех, кто данные получает — вы, CRM, коллтрекинг, аналитика. Всё это собирается блоком документов по 152-ФЗ.

Границы

Кому подойдёт, а кому нет

Подходит

Застройщикам с одним-тремя жилыми комплексами
Тем, кто продаёт сам, а не только через агентства и агрегаторы
Компаниям, у которых есть квартирография в электронном виде
Тем, кто готов вести ход строительства и обновлять наличие
Застройщикам загородных посёлков и таунхаусов — механика та же

Не подойдёт

Нужны доработки существующего сайта без продвижения или сопровождения — разовую починку не делаю ни для кого
Наличие обновлять некому: сайт с проданными квартирами хуже, чем его отсутствие
Нужна интеграция с CRM или системой бронирования, к которой нет доступа и документации
Разрешение на строительство ещё не получено: рекламировать объект нельзя, а без рекламы сайт первые месяцы почти не виден

Агрегатор новостроек разных застройщиков — другой продукт: со своей модерацией, правовой частью и экономикой. Такое не делаю. Если вы продаёте не свои объекты, а чьи-то ещё, вам нужен сайт агентства недвижимости, и это отдельный разговор.

Как идёт работа

Этапы и сроки

Разбор

Сколько корпусов и квартир, чем ведёте продажи, кто обновляет наличие, какие программы ипотеки. Отсюда решение про подбор и шахматку. 1–2 дня.

Структура и прототип

Подбор, карточка квартиры, ход строительства, документы, ипотека, контакты отдела продаж. Согласуем до дизайна. 3–4 дня.

Дизайн

Уникальный, с отдельной мобильной версией. Подбор и карточка рисуются отдельно — на них человек проводит всё время. 5–7 дней.

Сборка и наполнение

Квартирография, планировки, документы, формы. Ваши материалы размещаю я. Съёмку и аэросъёмку не делаю, но скажу, что снять. 7–10 дней.

Запуск

Домен, SSL, Метрика с целями, проверка форм и брони, документы по 152-ФЗ. Дальше — сопровождение, если нужно. 1–2 дня.

Стоимость

Сколько стоит сайт комплекса

Смета считается до старта и не меняется по ходу: что не входит — названо словами заранее. Работаю как ИП, по договору.

Комплекс на Tilda

Чаще всего берут

от 80 000 ₽

Подбор квартир по параметрам
Ход строительства и документы
Ипотечный расчёт, заявка на бронь
Срок от 21 дня

Обсудить проект

Свой код с админкой

от 150 000 ₽

Шахматка и разрез дома
Живой статус квартир
Обновление наличия из CRM
Срок по проекту

Обсудить проект

Несколько комплексов

от 250 000 ₽

Витрина объектов и подбор по всем сразу
Кабинет отдела продаж
Интеграции с бронированием
Срок по проекту

Обсудить проект

Что считается сверх базовой цены

Тексты — от 5 000 ₽ по калькулятору
Фотосъёмка и аэросъёмка объекта — отдельным подрядчиком, сам не снимаю
Отрисовка планировок и 3D-туры
Интеграция с CRM или системой бронирования
Документы по 152-ФЗ и уведомление в РКН
Метрика с целями и коллтрекинг
Реклама и рекламный бюджет
Сопровождение сайта — от 5 000 ₽/мес

Граница между Tilda и своим кодом проходит по шахматке: пока квартир немного и наличие поддерживает менеджер руками, конструктор справляется и дешевле в поддержке. Как только нужны разрез дома, живой статус или обмен с CRM — это сайт на своём коде. Сборка по вашему готовому макету — от 15 000 ₽ на конструкторе и от 30 000 ₽ самописным сайтом. Если бюджета на полный сайт сейчас нет, начинаем с посадочной под один корпус: от 45 000 ₽, реклама идёт на неё, подбор достраивается позже. Полный прайс — на странице цен.

Вопросы

Что спрашивают чаще всего

Сколько стоит сайт для застройщика?

С подбором квартир на Tilda — от 80 000 ₽. С админкой, шахматкой и обновлением из CRM — от 150 000 ₽. Несколько комплексов с интеграциями — от 250 000 ₽. Точная сумма зависит от числа квартир и от того, кто и как обновляет наличие.

Сколько времени занимает?

Сайт комплекса — от 21 дня, посадочная под корпус — от 7. Отсчёт с момента, когда есть квартирография, планировки и документы.

Сделаете шахматку?

На Tilda — упрощённый вариант: подбор по параметрам и статус квартиры. Полноценная шахматка с разрезом дома и живым статусом — это свой код, и её надо считать отдельно.

Кто будет обновлять наличие?

Вы. Раздел делается так, чтобы правил менеджер отдела продаж. Если наличие ведётся в CRM — настраиваем обмен, это считается отдельно.

У нас несколько комплексов

Тогда в структуре появляется витрина объектов, а подбор работает и внутри комплекса, и по всем сразу. На стоимость влияет не столько число комплексов, сколько то, различается ли у них набор параметров.

Мы и так на агрегаторах, зачем сайт?

Агрегатор приводит человека, который сравнивает вас с соседями по цене за метр. Сайт — единственное место, где вы объясняете, чем ваш дом отличается, показываете ход строительства и документы. Как замена агрегаторов сайт не окупится, как место, куда приходят проверять, — да.

Работаете официально?

Да. ИП Колесов Илья Сергеевич, Санкт-Петербург: договор, счёт, закрывающие документы.

Смотрите также. Сайт комплекса живёт вместе с рекламой: подбор без трафика заявок не приносит.

Разработка сайтов · Сайт на своём коде · Сайт под рекламу · Документы 152-ФЗ · Яндекс Директ · Стоимость

Обсудить проект

Made on

Tilda