Разработка сайтов · Санкт-Петербург

Сайт для агентства недвижимости под ключ

Сайт агентства живёт ровно столько, сколько на нём актуальны объекты. Каталог, который заполняли руками, через месяц показывает проданные квартиры — и человек уходит, решив, что вы работаете так же небрежно. Поэтому начинаю не с дизайна, а с вопроса, откуда объекты будут приходить и как обновляться сами.

от 21дня до запуска

2потока: покупатель и собственник

40+реализованных проектов

Обсудить сайт агентства Посмотреть цены

Особенности ниши

Чем сайт агентства отличается от корпоративного

Пять вещей, из-за которых недвижимость нельзя собрать по общей схеме сайта услуг.

Содержимое устаревает каждую неделю

Объект продан, цена изменилась, добавились пять новых. Сайт, где карточки заводятся вручную, перестаёт соответствовать реальности почти сразу — поэтому главный вопрос проекта не дизайн, а источник объектов.

Посетителей двое, а не один

Покупатель ищет объект, собственник — кому доверить продажу. Разные страницы, тексты и кнопки. Сайт только под первого теряет второй поток — тот, что приносит саму услугу.

Вы продаёте не квартиру, а себя

Один и тот же объект висит у всех сразу. На площадках спорят ценой и фотографией, на своём сайте выигрывают схема сделки, живые люди с телефонами и документы: человек боится не переплатить, а нарваться.

Площадки останутся всё равно

Свой сайт их не отменяет — он забирает то, чего там нет: репутацию, повторные обращения и поиск по районам и жилым комплексам. Это второй канал, а не замена.

Каталог с фильтрами — уже не визитка

Цена, район, метро, комнатность, этаж, площадь, тип дома. По механике это ближе к интернет-магазину, чем к сайту услуг, — и по трудоёмкости тоже.

Состав работы

Что должно быть на сайте агентства

Каталог с живыми фильтрами

Цена, район, число комнат, метро, площадь, этаж. Сортировка и карта. Без фильтров каталог на сотню объектов не просматривают — его закрывают.

Карточка объекта

Фотографии, планировка, цена, что входит, документы, район, транспорт, риелтор с телефоном. Отдельный адрес у каждой карточки: именно они собирают поиск по конкретным домам и комплексам.

Обновление без разработчика

Админка с выгрузкой из CRM, ручное ведение или фид, который вы и так делаете для площадок. Решается до дизайна: от ответа зависит вся стоимость.

Страницы риелторов

Фото, специализация по району и типу сделки, телефон, объекты сотрудника. В недвижимости выбирают конкретного агента, часто по рекомендации — страница нужна, чтобы его нашли.

Витрина для собственников

Отдельная страница «продать» или «сдать»: сколько стоит услуга, что вы делаете, за какой срок, какие документы нужны. Второй поток заявок, и обычно он дороже покупательского.

Схема сделки и документы

Этапы, кто за что отвечает, что подписывается, как проходят деньги. Блок, который снимает главный страх и почти не встречается у конкурентов.

Отдельно стоят страницы районов и жилых комплексов — «квартиры в таком-то районе», «квартиры в таком-то ЖК». Именно так агентство забирает поиск у площадок, и именно этого нет в шаблонных сайтах: под каждую такую страницу нужен свой запрос и свой текст, а дальше — продвижение. И скорость: каталог с фотографиями тормозит на телефоне быстрее всего, а смотрят его в основном с телефона.

Главный вопрос проекта

Откуда берутся объекты

Четыре рабочих варианта. Какой ваш — выясняем на первом разговоре: от этого зависит и платформа, и смета.

Из вашей CRM

Если база ведётся в системе для риелторов, у неё, как правило, есть выгрузка. Объекты появляются и уходят с сайта сами. Самый надёжный вариант и самый дорогой на старте.

Руками в админке

Подходит, когда объектов десятки и ведёт их один человек. Дешевле, но требует дисциплины: устаревший каталог вредит сильнее, чем его отсутствие.

Из фида для площадок

Если вы уже выгружаете объекты на профильные площадки, тот же файл часто заводится и на сайт. Экономит работу, но формат проверяем до старта.

Гибрид

Основная база приезжает автоматически, а витринные объекты — те, что вы продвигаете, — ведутся руками, с расширенным описанием и съёмкой. На практике чаще всего заканчивается этим.

Границы

Кому подойдёт, а кому нет

Подходит

Агентствам, у которых есть база объектов и понятно, чем она ведётся
Тем, кто хочет забрать поиск по районам и жилым комплексам у площадок
Агентствам, которым нужен второй поток — заявки от собственников
Командам, где у риелторов свои клиенты и нужна страница на каждого
Тем, кто готов держать каталог актуальным: сам или автоматической выгрузкой

Не подойдёт

Нужны доработки существующего сайта без продвижения или сопровождения — разовую починку не делаю ни для кого
Объектов нет и не будет, нужен «сайт, чтобы был»: тогда честнее визитка от 15 000 ₽, чем каталог, который простоит пустым
Нужен обмен с CRM, к которой нет доступа и документации: без тестовой выгрузки автообновление превращается в обещание
Нужен агрегатор объявлений других агентств — это другой продукт со своей модерацией, правовой частью и экономикой

Частному риелтору каталог обычно не нужен: работает личный сайт — кто вы, какие сделки вели, отзывы, услуги и цены. Это визитка от 15 000 ₽ или лендинг от 45 000 ₽ — дешевле и честнее, чем каталог на одного человека.

Как идёт работа

Этапы и сроки

Разбор

В чём ведётся база, сколько объектов, какие районы и типы сделок главные, откуда сейчас идут заявки. Отсюда решение про каталог, а из него вся смета. 1–2 дня.

Структура и прототип

Каталог, карточка, риелторы, витрина для собственников, страницы районов. Согласуется до дизайна. 3–4 дня.

Дизайн

Уникальный, с отдельной мобильной версией. Карточка объекта рисуется отдельно: это главная рабочая страница сайта. 5–7 дней.

Сборка, каталог, обмен

Настраиваю каталог и, если он нужен, обмен с CRM. Фотографии, описания и сотрудников размещаю я из ваших материалов. 7–10 дней.

Запуск

Домен, SSL, Метрика с целями, проверка форм и фильтров, документы по 152-ФЗ. Дальше — сопровождение, если нужно. 1–2 дня.

Стоимость

Сколько стоит сайт агентства

Смета считается до старта и не меняется по ходу: что не входит — названо словами заранее. Работаю как ИП, по договору.

Агентство на Tilda

Чаще всего берут

от 80 000 ₽

Небольшой каталог, объекты ведутся руками
Риелторы, витрина для собственников
Схема сделки и документы
Срок от 21 дня

Обсудить проект

Свой код с админкой

от 150 000 ₽

Настоящие фильтры и сортировка
Выгрузка объектов из вашей CRM
Адреса под районы и комплексы
Срок по проекту

Обсудить проект

Большой каталог

от 250 000 ₽

Сотни объектов, карта, фиды
Обмен в обе стороны с площадками
Личные кабинеты сотрудников
Срок по проекту

Обсудить проект

Что считается сверх базовой цены

Тексты — от 5 000 ₽ по калькулятору
Фотосъёмка объектов и сотрудников — отдельным подрядчиком, сам не снимаю
Настройка выгрузки из вашей CRM
Фиды на площадки
Документы по 152-ФЗ и уведомление в РКН
Метрика с целями и коллтрекинг
Реклама и рекламный бюджет
Сопровождение сайта — от 5 000 ₽/мес

Граница между Tilda и своим кодом проходит по объектам: пока их немного и вы готовы вести каталог руками, конструктор справляется и дешевле в поддержке. Как только объектов больше нескольких десятков, нужны настоящие фильтры или база должна приезжать из CRM — это уже сайт на своём коде. Если бюджета на полный сайт сейчас нет, начинаем с одного потока: посадочная от 45 000 ₽ под «продать квартиру» или под конкретный жилой комплекс, реклама идёт на неё, каталог достраивается позже. Для агентства это часто выгоднее полного сайта. Полный прайс — на странице цен.

Вопросы

Что спрашивают чаще всего

Сколько стоит сайт агентства недвижимости?

С небольшим каталогом на Tilda — от 80 000 ₽. С админкой, фильтрами и выгрузкой из CRM — от 150 000 ₽. Большой каталог с картой и фидами — от 250 000 ₽. Точная сумма определяется тем, сколько объектов и откуда они приходят.

Сколько времени занимает?

Сайт на Tilda — от 21 дня, посадочная под один поток — от 7. Отсчёт с момента, когда есть материалы и понятно, откуда берутся объекты.

Сможем ли мы сами добавлять объекты?

Да, это обязательное требование к проекту, а не опция. Либо админка, либо автоматическая выгрузка из вашей системы.

Свяжете сайт с нашей CRM?

Если у неё есть выгрузка или API — да, отдельной работой. Формат проверяем до старта: обещать обмен вслепую нельзя.

Нужен ли сайт, если мы и так на площадках?

Площадки дают объекты, сайт даёт вас. На площадке вы один из многих по одной и той же квартире; на своём сайте работают репутация, схема сделки и поиск по районам. Как замена площадок сайт не окупится, как второй канал — да.

Мы частный риелтор, а не агентство

Тогда чаще всего нужен не каталог, а личный сайт: кто вы, какие сделки вели, отзывы, услуги и цены. Это визитка от 15 000 ₽ или лендинг от 45 000 ₽ — дешевле и честнее, чем каталог на одного человека.

Работаете официально?

Да. ИП Колесов Илья Сергеевич, Санкт-Петербург: договор, счёт, закрывающие документы.

Смотрите также. Каталог объектов сам заявок не приносит — ему нужен трафик, а витрине собственников реклама.

Разработка сайтов · Сайт на своём коде · Лендинг · SEO-продвижение · Яндекс Директ · Стоимость

Обсудить проект

Made on

Tilda